隨著“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》即將于2025年5月1日正式施行，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)從“量”到“質(zhì)”的深刻轉(zhuǎn)型。在這一背景下，招商蛇口率先推出“招商好房子”技術(shù)體系，圍繞“安居無(wú)憂(yōu)、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度，構(gòu)建新一代品質(zhì)住宅范式。這一體系不僅是對(duì)政策導(dǎo)向的積極響應(yīng)，也是對(duì)新時(shí)期客戶(hù)人居需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向的前瞻性探索。
房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”
2025年是房地產(chǎn)行業(yè)具有里程碑意義的一年。隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將于5月起正式實(shí)施，“好房子”這一概念首次從政策倡導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂袕?qiáng)制約束力的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅品質(zhì)提出了全方位要求——層高不低于3米、4層及以上住宅設(shè)置電梯、日照噪聲嚴(yán)控等，不僅重新定義了品質(zhì)住宅的基本標(biāo)準(zhǔn)，更預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)將加速分化。在這一背景下，如何響應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好居住需求，成為擺在所有房企面前的必答題。
招商蛇口作為央企背景的領(lǐng)軍企業(yè)，敏銳捕捉到這一政策轉(zhuǎn)向帶來(lái)的機(jī)遇。事實(shí)上，早在政策出臺(tái)前，招商蛇口就已在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目中探索“好房子”的實(shí)踐路徑，如廣州南沙的招商林嶼境通過(guò)“第四代住宅”設(shè)計(jì)，將小戶(hù)型居住空間從“功能壓縮”轉(zhuǎn)“品質(zhì)升級(jí)”，不僅提供了充足的室內(nèi)空間和儲(chǔ)物區(qū)域，還配置空中花園，讓每層住戶(hù)都可以擁有無(wú)遮擋的采光和通風(fēng)環(huán)境，以創(chuàng)新設(shè)計(jì)、高贈(zèng)送、立體生態(tài)營(yíng)造小戶(hù)型居住新體驗(yàn)。
政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)使“好房子”從概念走向?qū)嵺`。一方面，住建部門(mén)通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)制定引導(dǎo)行業(yè)向高質(zhì)量、高品質(zhì)發(fā)展轉(zhuǎn)型；另一方面，消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的要求日益提升，改善型需求持續(xù)釋放。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年140-180平方米及180平方米以上產(chǎn)品和總價(jià)500-1000萬(wàn)及1000萬(wàn)以上高總價(jià)產(chǎn)品穩(wěn)定增長(zhǎng)，增量資金明顯聚焦核心資產(chǎn)。這種結(jié)構(gòu)性變化促使房企重新思考產(chǎn)品戰(zhàn)略，而“招商好房子”技術(shù)體系的發(fā)布，正是對(duì)這一趨勢(shì)的前瞻性回應(yīng)。
值得注意的是，“好房子”新政不僅關(guān)注物理空間的硬性指標(biāo)，更強(qiáng)調(diào)居住體驗(yàn)的整體提升。正如招商蛇口對(duì)“好房子”的新定義——它不僅是精工筑造的物理空間，更是承載人情溫度、親情紐帶與心情療愈的情感場(chǎng)域。為此，招商蛇口還打造了“深度睡眠系統(tǒng)、幸福廚房、全能陽(yáng)臺(tái)、環(huán)保魔方、機(jī)器人服務(wù)”等特色I(xiàn)P，持續(xù)構(gòu)建更美好舒適的生活方式。這種對(duì)居住本質(zhì)的深刻理解，構(gòu)成了“招商好房子”的精神內(nèi)核，也為行業(yè)如何響應(yīng)政策要求、創(chuàng)造真正意義上的“好房子”提供了思路。
七大維度重塑品質(zhì)住宅典范
據(jù)悉，招商蛇口推出的“招商好房子”技術(shù)體系以“此心安處是吾家”為核心理念，構(gòu)建了“智慧恒久的品質(zhì)之家、自然和諧的美學(xué)之家、友鄰相伴的長(zhǎng)情之家”三大價(jià)值主張，并細(xì)化為“安居無(wú)憂(yōu)、舒適健康、綠色低碳、智能便捷、精工匠心、美學(xué)煥新、貼心服務(wù)”七大維度內(nèi)容。這一體系不僅全面對(duì)接“好房子”國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求，更從人居體驗(yàn)的深層次需求出發(fā)，重新定義了新時(shí)代品質(zhì)住宅的內(nèi)涵與外延。
以“安居無(wú)憂(yōu)”為例，招商蛇口在住宅建筑安全性基礎(chǔ)之上，通過(guò)安全監(jiān)控+安全預(yù)警，以智能預(yù)警系統(tǒng)與人性化設(shè)計(jì)，覆蓋煙感、燃?xì)狻⒏呖諕佄锏入[患，搭配天使之眼守護(hù)老幼，從被動(dòng)防御到主動(dòng)關(guān)懷，讓安全防護(hù)融入日常。
在“舒適健康”方面，依托新風(fēng)系統(tǒng)、全屋凈水系統(tǒng)等技術(shù)，保障空氣質(zhì)量和用水安全，在此基礎(chǔ)上，如何讓居住者“睡個(gè)好覺(jué)”是“招商好房子”的一大特色。《2025年中國(guó)睡眠健康調(diào)查報(bào)告》顯示：中國(guó)18歲及以上人群睡眠困擾率為48.5%。針對(duì)這一痛點(diǎn)，招商蛇口率先掀起深度睡眠革命，依托“特殊工藝、設(shè)備減震、隔音材料、智能監(jiān)測(cè)”等前沿技術(shù)，打造“深度睡眠系統(tǒng)”特色I(xiàn)P，從根本上改善人們的睡眠質(zhì)量，用科學(xué)手段治愈現(xiàn)代人的失眠焦慮。
此外，在“幸福廚房、全能陽(yáng)臺(tái)”兩大特色I(xiàn)P內(nèi)容上，前者設(shè)置廚房空調(diào)、水槽洗碗機(jī)聯(lián)動(dòng)等設(shè)備，以集成式設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)排煙與制冷協(xié)同運(yùn)作，確保烹飪時(shí)空氣流通且溫度適宜；后者則是招商蛇口推出的特色陽(yáng)臺(tái)整裝解決方案，通過(guò)對(duì)智能提升窗、集成洗衣柜/家政柜的有機(jī)整合，打造舒適整潔的多功能陽(yáng)臺(tái)，持續(xù)構(gòu)建“招商好房子”的差異化優(yōu)勢(shì)。
在“綠色低碳”方面，招商蛇口將環(huán)保理念融入日常生活場(chǎng)景。通過(guò)超低能耗建筑、智能垃圾投遞模塊、懸浮式去家務(wù)化設(shè)計(jì)等，以科技賦能環(huán)保日常，讓綠色不僅是標(biāo)配，更是省力、省錢(qián)、省心、省事的可持續(xù)生活美學(xué)。如打造環(huán)保魔方特色I(xiàn)P，提供智能無(wú)感垃圾投遞系統(tǒng)，把垃圾投遞運(yùn)輸提升到“無(wú)感”，系統(tǒng)可以用手或者腳踏感應(yīng)無(wú)接觸投遞，革新垃圾處理，享受更多綠地。這種長(zhǎng)期主義的綠色發(fā)展理念，使“招商好房子”的低碳承諾具有堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。