城市打拼多年，好不容易攢錢買了房，卻可能因為房產(chǎn)證上的一個小細(xì)節(jié)，讓畢生積蓄打水漂！杭州何阿姨整理女兒婚房時，赫然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上土地使用年限僅剩10年，瞬間慌了神。這個真實案例，揭開了無數(shù)人都忽略的房產(chǎn)"定時炸彈"——70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子到底歸誰？
一、產(chǎn)權(quán)到期不用慌！國家早已出手
別再被謠言誤導(dǎo)！《民法典》白紙黑字規(guī)定：住宅用地到期自動續(xù)期！更重磅的是，根據(jù)國土資廳函〔2016〕1712號文件，到期不用專門申請，不用交錢就能正常交易過戶！就算未來要繳費，最低每平僅15.6元，100平房子也就1560元！不過注意，這只針對70年產(chǎn)權(quán)住宅，40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓到期后不自動續(xù)期，商辦公寓更是"巨坑"，購買前一定要擦亮眼睛！
二、房產(chǎn)證寫誰的名字？這是個送命題！
上海張女士的血淚教訓(xùn)一定要看！婚前全款買房，婚后心軟給丈夫加名，離婚時男方竟理直氣壯分走一半房產(chǎn)！最新婚姻法明確：婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，加名≠分一半！但打官司的折騰和律師費，足夠再買個小戶型！專家建議：婚前買房單獨署名；婚后買房做按份共有公證，明確產(chǎn)權(quán)比例，避免"人財兩空"！
三、繼承新規(guī)顛覆認(rèn)知！小心房產(chǎn)被分走
深圳王姐的悲劇給所有人敲響警鐘！房產(chǎn)證寫夫妻共有，王姐去世后丈夫再婚，后妻竟和王姐子女爭房產(chǎn)！根據(jù)繼承權(quán)新規(guī)，繼父母和子女享有同等繼承權(quán)，最終房產(chǎn)被分成三份！原本和睦的家庭，因為一張房產(chǎn)證反目成仇！
四、購房避坑指南！這些細(xì)節(jié)決定你虧賺
? 查土地性質(zhì)：警惕"商改住"公寓，小心40年產(chǎn)權(quán)陷阱
? 保存關(guān)鍵憑證：契稅發(fā)票、購房合同，缺一不可
? 緊盯產(chǎn)權(quán)年限：從開發(fā)商拿地開始算，別買"短壽房"
? 及時辦證：防開發(fā)商跑路，房產(chǎn)證晚辦1天就多1分風(fēng)險